Продажа квартиры с долей владения ребенка: требования опеки, налогообложение и стоимость в договоре-купле

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от суммы полученной при продаже. В связи с этим, если квартира будет продаваться по сумме, превышающей оценочную рыночную стоимость на 1/3 часть, то налог на доход при продаже придется платить со всей продажной суммы.

Что касается договора купли-продажи, то в нем должна быть указана фактическая сумма, за которую произошла продажа недвижимости, без учета доли ребенка, и обусловленных условиями разрешения органов опеки.

Стоимость 1/3 доли, которую было положено на закрытый счет ребенка, в договоре купли-продажи не указывается. Если продажная сумма не превышает оценочной рыночной стоимости на 1/3 доли, то налог возможно не придется платить, но это необходимо уточнить у специалистов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение органов опеки на продажу квартиры, где указывается условие положить 1/3 часть денег на закрытый счет ребенка.
2. Экспертная оценка рыночной стоимости квартиры, где выявляется стоимость 1/3 доли.
3. Договор-купли продажи квартиры, где указывается стоимость всей квартиры и доля продавца в ней.

Относительно налога 13%, необходимо учитывать, что облагаемой налогом является доход продавца от продажи квартиры, который определяется как разница между ценой продажи и себестоимостью. Себестоимость включает в себя расходы, связанные с продажей, такие как налоги, юридические услуги, комиссии агентств по недвижимости и т.д. Таким образом, если сумма, которую необходимо положить на закрытый счет ребенка, будет учитываться в расчетах себестоимости, то это может уменьшить сумму налога.

Относительно указания суммы в договоре, при которой не придется оплачивать налог, следует отметить, что налог на доход от продажи квартиры необходимо уплачивать в любом случае, если сумма продажи превышает пороговое значение, установленное законодательством. Поэтому указание суммы в договоре, которая меньше рыночной стоимости квартиры, не является законным способом уклонения от уплаты налогов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при продаже имущества. 2. Статья 31 Семейного кодекса РФ - определение опеки и попечительства над несовершеннолетними. 3. Постановление Правительства РФ от 29.12.2004 № 863 "Об утверждении Правил продажи отдельно стоящих объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним или находящихся в собственности нескольких собственников". 4. Гражданский кодекс РФ - правовое регулирование договоров купли-продажи недвижимости и определение их условий.

Ответ на вопрос о налоге 13% от продажи зависит от следующих факторов: суммы продажи квартиры, стоимости доли ребенка и времени ее приобретения. В случае продажи квартиры с участием несовершеннолетнего родственника, необходимо учитывать, что налоговая база посчитывается исходя из доли каждого владельца. Кроме того, если квартира была приобретена бесплатно или на законных основаниях, то налоговая база может быть уменьшена на сумму затрат на ее приобретение.

Что касается указания стоимости в договоре купли-продажи, то ее необходимо указывать по рыночной цене квартиры на момент продажи. Указание завышенной или заниженной стоимости может привести к нарушению закона и возможным юридическим последствиям. Возможность указания суммы, при которой не потребуется уплата налога, зависит от конкретных обстоятельств сделки и требует дополнительного юридического анализа.