Продажа квартиры с долей ребенка: возможно ли в случае отсутствия доли в новом жилье?

Согласно статье 30.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками договора купли-продажи могут быть только те лица, которые имеют право распоряжаться недвижимым имуществом. Если доля ребенка в 1-ной комнатной квартире не зарегистрирована в установленном порядке, то собственниками квартиры являются только те, кто указан в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы можете продать 1-но комн. квартиру, но необходимо убедиться в том, что у вас есть полное право распоряжаться квартирой без ущерба для прав собственников других долей.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи новой квартиры, подписанного между вами и продавцом;
2. Документы, подтверждающие право собственности на 1-но комнатную квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности;
3. Свидетельство о регистрации права на долю ребенка в 1-но комнатной квартире;
4. Документы, подтверждающие выплату ипотеки за 2-х комнатную квартиру, чтобы определить, есть ли у собственника новой квартиры задолженность по ипотеке.

При продаже 1-но комнатной квартиры несовершеннолетнего ребенка, необходимо учесть требования законодательства, которое устанавливает ряд правил в отношении сделок с недвижимостью, в случае наличия доли несовершеннолетнего владельца. В частности, нужно убедиться, что продажа несовершеннолетней доли в квартире осуществляется с соблюдением прав и интересов ребенка, например, чтобы была обеспечена возможность получения им полной доли в соответствии с законом, а также чтобы продажа не нарушила права других собственников.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля в праве собственности"). 2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Реализация права собственности"). 3. Статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Уступка права пользования жилым помещением и передача имущества в счет оплаты жилого помещения"). 4. Статья 244 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение правил передачи жилого помещения в счет долга").