Продажа квартиры с долей ребенка: налог, срок приватизации, договор купли-продажи, ипотека и расчет налога

Здравствуйте,

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже квартиры, после которой не прошло три года с момента приватизации, налоговая база рассчитывается как разница между полученной суммой продажи и налоговой стоимостью имущества, измененной на коэффициент индексации (если изменены налоговые ставки).

С учетом указанных вами сведений, налоговая база составит 2,25 млн.руб (4,5 млн.руб- налоговая стоимость квартиры). С учетом налоговой ставки в 13%, налог, который необходимо уплатить, будет составлять 292,5 тысяч рублей.

Однако, если приобретение новой квартиры будет происходить до продажи текущей квартиры, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, налог не потребуется уплачивать.

Надеюсь, данная информация окажется вам полезной.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, который был заключён при продаже квартиры с долей ребёнка; 2) Документы, подтверждающие стоимость приобретаемой квартиры; 3) Справка о размере дохода и удержанном налоге, выданная работодателем за последний год до момента покупки новой квартиры; 4) Документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением новой квартиры (например, копии договоров с банком по ипотеке и др.).

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трёх лет, применяется налог на доходы физических лиц по ставке 13% от полученной суммы. Однако, существует возможность применения налоговых вычетов и уменьшения налоговой базы, которые могут уменьшить сумму налога.

При покупке новой квартиры с долгом супруга, у Вас будет право на получение вычета в размере 1 млн. рублей, что также уменьшит сумму налога.

Таким образом, конкретный расчёт налоговой суммы возможен только на основании полного пакета документов, предоставленных Вами. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налогообложении доходов физических лиц"
• статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"
• статья 217.3 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц, полученные в виде дохода от продажи имущества"
• статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Расчет налога на доходы физических лиц"
• статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Уменьшение суммы налога на доходы физических лиц"