Продажа квартиры с долей несовершеннолетней дочери и сохранение жилья: рассчеты с кредитами, право аренды и выкупа обратно.

Продать квартиру, в которой принадлежит доля несовершеннолетнего ребенка, возможно только после получения на это согласия от органа опеки и попечительства по месту жительства ребенка. В случае продажи квартиры с участием несовершеннолетнего, ее часть будет продана либо вместе с остальной квартирой, либо отдельно, но защиту прав ребенка на долю в квартире, на право аренды и на право выкупа обратно в течение пяти лет следует определить в договоре купли-продажи. Также при продаже квартиры необходимо выплатить долги по кредитам. Лучше проконсультироваться с адвокатом по вопросам правовой защиты ребенка и сделать все в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, в том числе соответствующие договоры и свидетельства о регистрации.

2. Документы, подтверждающие право на 1/8 долю в квартире несовершеннолетней дочери.

3. Документ, подтверждающий право аренды квартиры.

4. Договор на право выкупа обратно в течение 5 лет, если такой договор был заключен.

5. Документы на все кредиты, которые нужно погасить, в том числе договоры и сведения о суммах задолженности.

6. Документы, подтверждающие доказательства отсутствия способности погасить задолженность по кредитам без продажи квартиры.

7. Документы, подтверждающие согласие исключительного права на продажу квартиры дочери, если такое согласие необходимо в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Документы, подтверждающие себестоимость квартиры и те условия, которые были приняты при продаже квартиры.

Существует несколько законов РФ, которые регулируют право собственности и сделок с недвижимостью, в данном случае наиболее актуальными статьями будут:

1. Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Право собственности". Она определяет, что право собственности является абсолютным правом на вещь, включая право распоряжаться ею, что означает возможность продажи.

2. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности". Она устанавливает, что доля в праве собственности может быть продана или передана другим лицам.

3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки с недвижимостью". Она устанавливает, что для совершения сделки с недвижимостью, участники должны дать письменное согласие, если один из собственников является несовершеннолетним, то требуется согласие ее законного представителя (родителя или опекуна).

4. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды". Она устанавливает правила заключения договора аренды, в том числе права и обязанности сторон.

5. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Она определяет условия заключения договора купли-продажи, включая правила ограничения свободы договора, например, если продавец не имеет права на продажу следующей этап переоформления права собственности может быть невозможен до тех пор, пока не наступят определенные условия.

6. Статья 158 Закона "О наеме жилья", которая регулирует правила аренды жилья и права и обязанности сторон.