Как избежать продажи квартиры при наследовании с неоплаченными кредитами: возможности для молодой матери и ее несовершеннолетней дочери

Здравствуйте. Избежать продажи квартиры, если вы войдете в наследство, можно, если вы откажетесь от наследства в пользу других наследников, которые не имеют такого большого долга. Однако, если вы примете наследство, то квартиру можно передать по дарственной на вашу дочь. Однако, в случае оспаривания наследства банками, суд может признать договор дарения недействительным и в этом случае квартиру могут выставить на торги за долги. Поэтому, во время оспаривания наследства, суд определит, какие имущество и долги находятся в наследстве, и только после этого вы сможете принимать решение по поводу продажи квартиры. Банки, имеющие право на получение задолженности и залога, могут претендовать на квартиру, но у вас есть возможность защитить свои права и права вашей дочери на жилье.

Для решения поставленного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери;
2. Свидетельство о рождении и иные документы, подтверждающие родство между Вами и матерью;
3. Свидетельство о регистрации прав на квартиру, оставленную Вам в наследство;
4. Договоры займа на получение кредитов, оставшихся неоплаченными после смерти матери;
5. Различные банковские и иные документы, связанные с наличием долгов матери перед кредиторами.

Возможность избежать продажи квартиры в данной ситуации зависит от условий договоров займа, заключенных матерью, и правовой оценки ситуации в целом. Дарственная на Вашу дочь может быть оспорена, если документ будет подписан в период, когда матери уже была известна невозможность исполнения ими своих обязательств перед кредиторами и данный перевод имущества наследника был направлен на уклонение от исполнения требований кредиторов.

Имеет ли дочь право на наследство и как это будет происходить, необходимо согласовать с юристом, который занимается вопросами наследования.

Наследование регулируется разделом 3 Гражданского кодекса РФ

В данной ситуации возможно применение следующих статей:

• Статья 1101 ГК РФ - об уменьшении наследственной доли наследника, принимающего наследство с ограничением ответственности по долгам наследодателя;
• Статья 1114 ГК РФ - об утрате прав наследника (в том числе при продаже имущества наследодателя, необходимого для удовлетворения требований кредиторов);
• Статья 1115 ГК РФ - о дарении имущества с ограничением ответственности дарополучателя за долги дарователя;
• Статья 574 ГК РФ - о дарении недвижимого имущества;
• Статья 182 Налогового кодекса РФ - о налоге на имущество физических лиц.

Относительно возможности оспаривания договора дарения и продажи имущества на торгах за долги банками следует обратиться к законодательству о банкротстве и банковском учреждении.