Продажа квартиры с долей несовершеннолетней дочери: разрешение, документы и долг - все, что вам нужно знать

Здравствуйте! Для совершения сделки продажи квартиры, в которой 1/2 доля принадлежит несовершеннолетней дочери, Вам необходимо наличие нотариально удостоверенного согласия на продажу доли в собственности несовершеннолетнего ребенка от его законных представителей - родителей либо опекунов. Необходимо убедиться в том, что Вы сделали все необходимые процедуры для получения права на продажу доли в собственности несовершеннолетней дочери, включая решение суда, если таковое было необходимо.

Также при совершении сделки продажи квартиры Вам потребуется предоставить покупателю оригиналы документов, подтверждающих права на квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи, договоры, соглашения о разделе имущества и иные необходимые документы.

Стоимость задолженности по квартире не может являться препятствием для совершения сделки продажи квартиры. Если есть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то абсолютно необходимо сначала урегулировать это вопрос.

Касательно выписки из квартиры, с принятием решения об этом следует обратиться в местное отделение Федеральной миграционной службы (ФМС) и получить консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, помимо договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности, необходимо подготовить следующие документы: 1. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетней дочери в квартире. 2. Документ, подтверждающий наличие долга в размере 40000 рублей и проведенную процедуру его погашения. 3. Свидетельства о рождении всех дольщиков и покупателя. 4. Документы, подтверждающие право должника на проживание в продаваемой квартире (например, договор аренды или соглашение другой формы). 5. Справка об отсутствии задолженностей перед жилищно-эксплуатационной организацией.

Что касается выписки из квартиры, то она должна быть произведена в течение 10 дней с момента подписания и регистрации договора купли-продажи. При этом, обязательно учитывайте, что наличие долга не является основанием для отказа в выписке, однако оно может быть основанием для требования к обеспечению погашения задолженности. Поэтому, для избежания проблем, лучше заранее решить вопрос с погашением задолженности или обеспечением ее погашения.

Статьи, применимые для данного случая:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности глава 21 "Право собственности" и глава 25 "Купля-продажа"
• Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ), глава 19 "Об обязательствах родителей по содержанию детей"
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", статьи 4, 23 и 27
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ), глава 24 "Сделки и доказательства в гражданском процессе"

Относительно документов, необходимых для сделки, рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет оценить конкретную ситуацию и выдать рекомендации о том, какие документы необходимо предоставить. Он также оформит сделку. Относительно выписки из квартиры, необходимо ознакомиться с требованиями местных законов о регистрации места жительства. Относительно долга, рекомендуется проверить условия договора с банком, который выдал кредит на квартиру, и если это необходимо, погасить долг перед продажей.