Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: требуется согласие ребенка?

Согласно законодательству Российской Федерации, совершеннолетние граждане являются полноправными участниками сделок с недвижимым имуществом. Если же ребенок не достиг совершеннолетия, его права защищаются законом и на них распространяются определенные ограничения. Для продажи имущества, в котором есть доля несовершеннолетнего, необходимо получить согласие законного представителя ребенка - в данном случае, матери. Также с согласия законного представителя может написать заявление о том, что он не против продажи имущества, но подпись ребенка или его согласие не требуется. В данном случае, поскольку ребенок не достиг совершеннолетия, его интересы защищает законный представитель - мать, которая имеет право продавать имущество, находящееся в совместной собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление матери о продаже квартиры, содержащее сведения о том, что в квартире имеется доля несовершеннолетнего ребенка, а также согласие отца на продажу квартиры.

2. Заявление отца, содержащее сведения о том, что он не против продажи квартиры.

3. Заявление от ребенка, содержащее сведения о том, что он не против продажи квартиры.

4. Копия свидетельства о рождении ребенка для подтверждения его несовершеннолетнего возраста.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги и налоги за квартиру.

7. Документ, подтверждающий право законного представителя на совершение действий от имени ребенка (например, свидетельство о рождении и свидетельство о браке, если представителем является один из родителей).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 29.1 Гражданского кодекса РФ "Деловая репутация физического лица"
• Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Способы осуществления права собственности"
• Статья 37 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права собственности"
• Статья 53 Гражданского кодекса РФ "Ссылка на третьих лиц и на источники права"
• Статья 58 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на недвижимость"
• Статья 61 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 67 Гражданского кодекса РФ "Сроки и порядок защиты прав"
• Статья 128.1 Семейного кодекса РФ "О продаже жилого помещения, принадлежащего ребенку и находящегося в общей долевой собственности с родителем (родителями)"
• Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Определение общей компетенции судов"
• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса РФ "Место рассмотрения дела об истребовании недвижимости"