Продажа квартиры с долей 1\6 наследуемой собственности: права получены, цена и условия согласованы, сделка у нотариуса

Если доверенное лицо будет выполнять оплату собственника в рамках договоренной цены, то это не будет влиять на действительность сделки купли-продажи доли в квартире. Если в квартире прописан только один из собственников, то налог с продажи при ее переходе к новому владельцу не будет возникать. Однако, чтобы сделка была юридически значимой, необходимо ее осуществлять у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследственное право на долю 1\6.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие согласие другого собственника на продажу его доли и оговоренную цену.

4. Доверенность на представление интересов собственника 5\6 по данной сделке.

В данном случае, если доверенное лицо будут платить за долю собственника со своего счета, то это не будет иметь значения при оформлении сделки.

Относительно налога с продажи, необходимо учитывать, что если продавец проживает в квартире менее 183 дней в году, то он должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы за продажу доли. Если продавец является нерезидентом РФ, то налоговая ставка составит 30%.

Сделку следует совершать только у нотариуса, так как только нотариально оформленная сделка имеет юридическую силу и признается законной.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ о праве собственности на недвижимое имущество;
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи;
• Статья 186 Гражданского кодекса РФ о представительстве;
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ о доверенности;
• Глава 25 Налогового кодекса РФ о налогообложении дохода физических лиц;
• Закон «О нотариате» о совершении нотариальных действий.

Относительно вопроса о налоге с продажи статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, освобождаются от уплаты налога на доходы из продажи имущества, если на момент продажи они владели имуществом более 3 лет и получили его в соответствии с законодательством или договором (например, по наследству).

Обязательно совершение сделки у нотариуса установлено статьей 551 Гражданского кодекса РФ и законом «О нотариате».