Продажа квартиры наследуемой собственности: правовые аспекты и налогообложение

Добрый день! Ситуация, описанная в вопросе, попадает под действие ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. За каждый год владения налог на доход физических лиц, полученный от продажи имущества, установленного в Российской Федерации, уплачивается в размере 13 процентов от продажной стоимости имущества. Если владение имуществом составляет менее трех лет, то налоговая ставка увеличивается до 30 процентов.

При этом, если продажная стоимость объекта ниже кадастровой стоимости, налог уплачивается с продажной стоимости в соответствии с п. 3 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в данном случае налог будет уплачиваться с продажной стоимости объекта, т.е. 2 300 000 рублей, по ставке 30 процентов. Снижение цены объекта не окажет влияния на налоговую ставку, однако это может повлиять на оценку налоговой базы и в результате на размер уплачиваемого налога.

Для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры нерезидентом необходимо предоставить налоговой инспекции следующие документы: - договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи; - паспорт продавца и покупателя; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - выписку из реестра сделок с недвижимостью; - документы, подтверждающие получение квартиры наследством; - документы, подтверждающие стоимость квартиры (кадастровый паспорт, оценочный отчет и т.д.).

В данной ситуации налог на доход от продажи квартиры для нерезидента будет уплачиваться в размере 30% от разницы между полученной суммой за квартиру и затратами на ее приобретение и улучшение. Если квартира была получена наследством, то затраты на ее приобретение равны нулю, и соответственно, налог будет взиматься с суммы продажи в размере 30%. В случае снижения цены до кадастровой стоимости нерезидент в данном случае не получит налоговых выгод, поскольку налог будет взиматься с разницы между кадастровой стоимостью и суммой продажи по состоянию на указанный в договоре день.

Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";

Статья 220 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации".