Продажа квартиры с человеком, прописанным в ней: права и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (в данном случае - квартирой), о чем свидетельствует право собственности. Однако, если в квартире прописано более одного человека, в том числе без согласия которого планируется продажа, следует учесть, что этот человек также считается совладельцем жилого помещения. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, при наличии нескольких совладельцев имущества, каждый из них вправе распоряжаться своей долей в имуществе только с согласия остальных совладельцев.

Если один из совладельцев не выразил согласие на продажу квартиры, то продажа без его согласия незаконна и имеет негативные последствия. К примеру, сделка может быть завершена недействительной, и жилое помещение не будет переходить к новому владельцу.

Также следует обратить внимание на то, что прописка (регистрация) не является основанием для отказа в выселении из квартиры. Нормы Гражданского кодекса РФ, а также жилищного законодательства устанавливают различия между собственником жилья и проживающими в нем людьми. Поэтому, в случае продажи квартиры, совладельцы могут договориться о выселении или оставлении в квартире, но в случае непринятия согласованного решения, возможно обращение в суд с требованием о выселении.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, либо свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документ, подтверждающий факт прописки в квартире другого человека.
3. Документы, подтверждающие согласие на продажу квартиры со стороны другого собственника, если таковое имеется.

Если второй собственник не дает свое согласие на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании его права на проживание в имуществе недействительным, если он не является родственником первого собственника, или договориться с ним о его выезде. В случае положительного решения суда, второй собственник не имеет права остаться проживать в этой квартире.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: статья 209 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества", статья 252 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества", статья 309 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по передаче имущества", статья 465 Гражданского кодекса РФ "Обращение с имуществом в результате расторжения брачного (гражданского) договора (договора аренды жилого помещения), заключенного между супругами (нанимателем и нанимателем)", статья 685 Гражданского кодекса РФ "Право собственников на пользование имуществом".