Продажа квартиры с прописанным без прав человеком: правовые аспекты и возможности материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры с прописанным человеком без прав на нее, покупатель может столкнуться с рядом юридических проблем. Во-первых, прописанный человек может обратиться в суд с требованием об оспаривании сделки и восстановлении своих прав на жилище. В таком случае покупатель может потерять квартиру и понести финансовые потери. Во-вторых, покупатель может столкнуться с проблемой регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Поэтому, если продавец обязуется выписать прописанного человека через суд, следует обратиться к юристу для получения консультации и правильного оформления документов, чтобы избежать возможных юридических проблем при продаже квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры с прописанным (без прав) человеком, если покупатель хочет приобрести ее по материнскому капиталу, следует обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры с указанием условия о выписке прописанного человека через суд;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Свидетельства о рождении продавца, покупателя и прописанного человека (если он уже достиг совершеннолетия);
• Паспорта продавца, покупателя и прописанного человека;
• Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, договор купли-продажи или наследство);
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты покупки квартиры (например, справка из ПФР).

Выписка прописанного человека должна производиться в соответствии с российским законодательством и судебной практикой. В случае если прописанный человек отказывается выписываться по собственному желанию, то продавец может обратиться в суд с иском о выселении прописанного человека. По исходу судебного разбирательства, если решение будет вынесено в пользу продавца, выписка прописанного человека будет осуществлена в соответствии с данной решением суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статья 249 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество"

Статья 23 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов"

Статья 16 Закона РФ № 167-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"