Купля квартиры с прописанным человеком старшего возраста и риски потери прав на собственность

Приобретение квартиры с прописанным в ней человеком преклонного возраста, ранее подарившим квартиру продавцу, может представлять риски для права собственности на данную квартиру в будущем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру может быть оспорено в случае признания сделки недействительной, если она была заключена с нарушением закона или вопреки интересам государства или общества. В данном случае, с учетом условия о том, что покупатель не будет вселяться, пока даритель жив, возможно признание данной сделки недействительной в соответствии с законодательством Российской Федерации, если будут обнаружены нарушения закона. Поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию перед заключением подобной сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру; 3. Документы, подтверждающие право проживания преклонного возраста человека в квартире; 4. Документы, подтверждающие дарение квартиры продавцу, включая договор дарения и свидетельство о праве собственности на квартиру; 5. Документы, подтверждающие действительность устных условий о том, что покупатель не будет вселяться в квартиру до смерти дарителя, например, письменное соглашение.

Следует отметить, что устное соглашение о том, что покупатель не будет вселяться в квартиру до смерти дарителя, не имеет юридической силы, поскольку для изменения прав собственности на недвижимое имущество требуется оформление соответствующих документов. Таким образом, если продавец в будущем решит нарушить это соглашение и передать квартиру другому лицу в свое время, то покупатель может потерять право на собственность на данную квартиру.

Риск потери права собственности на квартиру также возникает в случае недостаточного оформления документов, или если документы, подтверждающие право проживания преклонного возраста человека в квартире, оказываются недействительными. Кроме того, возможен риск оспаривания дарения квартиры продавцу, если этот даритель не обладал необходимой правоспособностью в момент совершения сделки, или если договор дарения был заключен под влиянием обмана или принуждения.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок давности требований к продавцу при реализации недвижимости".

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности".