Продажа квартиры с 10% предварительным взносом: нужно ли предоставлять ПДКП?

ПДКП (Предварительный договор купли-продажи) является официальным документом, подтверждающим намерение сторон заключить договор купли-продажи в будущем. Риелтор продавца может запрашивать ПДКП для того, чтобы убедиться, что именно эта сделка заключена между сторонами, а также для изучения условий, предложенных покупателем. Однако требование принести ПДКП перед сделкой не соответствует законодательству. Уплата 10% от стоимости квартиры также не обязательна перед совершением сделки и может быть рассматриваема как незаконное требование. Рекомендуется тщательно изучить документы и условия сделки, а также проконсультироваться со специалистами по недвижимости и юристам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на продавца недвижимости.

3. Паспорт продавца и покупателя квартиры.

4. Справка о доходах продавца и покупателя (при необходимости).

Относительно ПДКП (письмо-доверие на ключи от квартиры) - в принципе, перед покупкой квартиры продавец может запросить от покупателя такой документ, что бы быть уверенным, что сделка будет безопасной для него. Однако, я рекомендую обратиться к юристу или официальному представителю риелторской компании для уточнения целей и оснований для запроса ПДКП. Предоставлять этот документ до совершения сделки может быть рискованным, т.к. покупатель теряет контроль над ключами к квартире до момента покупки, и неизвестно, как продавец будет использовать его до совершения сделки. Если продавец настаивает на предоставлении ПДКП до сделки, это может вызвать подозрение и необходимость обратиться к юристу для защиты своих интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Статья 450 ГК РФ "Порядок заключения сделок"; - Статья 456 ГК РФ "Предоплата по обязательству"; - Статья 554 ГК РФ "Договор поручения"; - Статья 185 УК РФ "Завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием".