Продажа дома с жильцами без имущественных прав: препятствия и проблемы при продаже на основании ПДКП

Продажа дома, в котором жильцы сделали существенный ремонт, но не прописаны и не имеют имущественных прав, может столкнуться с препятствиями в связи с необходимостью согласования с собственниками дома и заключения договора купли-продажи. Продавец должен иметь право на продажу имущества и должен соблюдать требования закона относительно согласования собственников. Однако, отсутствие у жильцов имущественных прав и наличие ПДКП, которое не выполнено жильцами, может создать дополнительные препятствия и риски для продавца и покупателя. На практике, каждый случай следует анализировать отдельно с учетом всех обстоятельств, связанных с продажей дома.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи дома;
2. Свидетельство о праве собственности на дом;
3. Документы, подтверждающие выполнение существенного ремонта в доме;
4. Договор ПДКП и все его изменения и дополнения;
5. Документы, подтверждающие оплату за период, указанный в ПДКП;
6. Юридическую и фактическую информацию о жильцах, зарегистрированных в доме.

С учетом этой информации, юрист может оценить наличие препятствий в продаже дома, о которых говорится в вопросе, и выработать стратегию дальнейших действий для достижения успешного результата. Важно учитывать, что данная ситуация может иметь различные юридические последствия, в том числе государственно-правовой, налоговой и иных характеров, поэтому необходима комплексная юридическая оценка ситуации и ее решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 137, 138, 139, 246, 277, 358, 404, 450, 451, 452, 454, 458, 461, 463; - Жилищный кодекс РФ: статьи 3, 30, 38, 39, 102, 105, 131, 189, 190, 191, 193, 267, 326; - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 29; - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 6, 16; - Закон РФ "О переводе прав иностранных граждан и лиц без гражданства на недвижимое имущество в Российской Федерации": статьи 3, 4, 5, 8.