Продажа квартиры: разрешение опеки, ипотека и выписка членов семьи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при совершении сделки купли-продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка, наличие разрешения опеки является обязательным условием. Однако, в данном случае, банк, выдавший заем на покупку квартиры, также имеет свои требования.

Для того чтобы выписать ребенка из квартиры, требуется согласие всех совершеннолетних собственников квартиры. Если все собственники квартиры дают согласие на выписку ребенка, то это не противоречит правовым нормам, однако, если банком был заявлен требования о наличии определенного числа прописанных членов семьи в квартире, то выписка ребенка может повлиять на выполнение этого требования.

Таким образом, решение данного вопроса требует компромисса между желанием продать квартиру и соблюдением требований банка. В такой ситуации лучше обратиться за юридической помощью к специалистам, чтобы учесть все нюансы данной ситуации и совершить сделку в соответствии с законодательством и требованиями банка.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону "Об ипотечном кредите (займе)" и другим нормативным актам.

Согласно статье 34 Жилищного кодекса РФ, прописка является добровольной и является основанием для получения различных услуг и выплат. Также в соответствии со статьей 26 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)" банк вправе потребовать выписку всех членов семьи, проживающих в залоговом объекте.

Однако, данный факт не является основанием для отказа банка в выдаче ипотечного кредита. При наличие разрешения опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также с учетом того, что квартира является общей совместной собственностью, прописка ребенка не является обязательным условием для сделки.

Следовательно, Вы вправе не прописывать ребенка до заключения договора купли-продажи. Однако, в случае настойчивого требования банка потребуется проконсультироваться со специалистами и подать на это в суд в случае если законодательное регулирование не даёт чётких ответов на вопрос конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Договор купли-продажи"
• Статья 25 ГК РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах несовершеннолетних"
• Статья 57 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 218-ФЗ "О кредитной истории" (в части требований к залогу ипотеки)
• Статья 16 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (в части прав и обязанностей опекуна)