Продажа квартиры: расчет налога при наследовании и приватизации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц взимается только в случае, если налогооблагаемый доход превышает 1 000 000 рублей. Однако, если срок владения частью квартиры, полученной по наследству, составляет менее 3-х лет, такая сделка подлежит налогообложению независимо от размера дохода. Следовательно, налог с продажи недвижимости должен быть уплачен только с четверти квартиры, полученной по наследству и находившейся в собственности менее 3-х лет. Размер налога составит 13% от продажной стоимости квартиры в размере 750 000 рублей, то есть 97 500 рублей. В отношении 3/4 доли, принадлежавшей брату, налог с продажи не должен быть уплачен, так как налогооблагаемый доход не превышает 1 000 000 рублей, а 1/2 этой доли была приватизирована более 5 лет назад, что освобождает от уплаты налога.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Подтверждение того, что 1/4 доли в квартире была получена Вами по наследству и находилась в собственности менее 3-х лет;
4. Подтверждение того, что 3/4 доли в квартире принадлежали Вашему брату, причем 1/2 была приватизирована более 5 лет, а 1/4 была унаследована менее 3-х лет;
5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру у покупателя;
6. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и размеры продажной выручки для каждого собственника.

Относительно налогообложения при продаже недвижимости, если налоговый доход каждого из собственников не превышает 1 000 000 рублей их налогооблагаемый доход будет освобожден от налогообложения. В противном случае, налог при продаже квартиры будет рассчитываться как 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Продажа квартиры одним собственником не влияет на налогообложение другого собственника. Таким образом, размер налога с продажи недвижимости будет зависеть от налогового дохода каждого собственника.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об облагаемой базе налога на прибыль организаций и налога на доходы физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Об исчислении налога на доходы физических лиц при продаже имущества"

При этом необходимо учесть также и другие нормативные акты и индивидуальные обстоятельства, влияющие на налогообложение в данном случае.