Продажа квартиры: проблемы с агентством недвижимости, как расторгнуть договор без штрафов до 15 ноября

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора, заключенного между Вами и Агентством недвижимости. Если в договоре нет условий об уплате штрафов или других санкций за досрочное расторжение договора, то Вы вправе расторгнуть его без уплаты каких-либо дополнительных сумм. Однако, необходимо учитывать, что ст. 782 ГК РФ устанавливает обязательный досудебный порядок уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договор. Также стоит обратить внимание на условия досрочного расторжения, которые определены в договоре, и при их наличии действовать в соответствии с ними.

Для решения данного вопроса вам необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора и выяснить, предусматривает ли он какие-либо штрафы или иные обязательства в случае досрочного прекращения договора с вашей стороны. Если в договоре не указаны условия по этому поводу, то в соответствии с действующим законодательством РФ вы вправе досрочно расторгнуть договор без выплаты какой-либо компенсации, если в нём не были выполнены условия, зависящие от агентства недвижимости.

В данной ситуации рекомендуется написать официальное заявление об отказе от услуг агентства недвижимости в связи с его неисполнением обязательств по договору. В заявлении необходимо указать основания отказа, сроки расторжения договора и прочие существенные условия, касающиеся расторжения договора. Предоставьте заявление агентству недвижимости с уведомлением о вручении. Без причин, наличия неисполненных обязательств со стороны агентства недвижимости или условий договора, установленных органами государственной власти за досрочное расторжение договора придется выплатить агентству определенную денежную компенсацию на основании заключенного договора.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если стороны договора о продаже недвижимости не установили обратное в договоре, договор может быть расторгнут в любое время по требованию одной из сторон. Однако, если в договоре о продаже недвижимости установлен штраф за расторжение, то стороны обязаны его выплатить. Рекомендую внимательно изучить условия договора с Агентством недвижимости и удостовериться в том, что в договоре нет такого штрафа. Если штраф установлен, то его размер следует определить в соответствии с условиями договора. Если штраф не установлен или его размер недопустимо высок, то можно направить агенту письменное требование о расторжении договора без выплаты штрафа в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 780 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) "Договор поручения"

2. Статья 783 ГК РФ "Возмещение издержек по поручению"

3. Статья 419 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

4. Статья 406 ГК РФ "Заключение договора"

Для решения вопроса о расторжении эксклюзивного договора с Агентством недвижимости Вам понадобится проверить условия самого договора. Если в договоре предусмотрены условия о расторжении и о возможной оплате за расторжение, то необходимо определиться с суммой, которую нужно будет компенсировать агентству, если таковая предусмотрена договором. Если такие условия отсутствуют, то расторжение будет происходить в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 770 Гражданского кодекса РФ, договор эксклюзивного поручения может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, если иное не установлено договором или законом. Однако, при расторжении договора, необходимо учитывать, что основной целью договора эксклюзивного поручения является оказание услуги по поиску покупателя и продаже объекта недвижимости на конкретных условиях. Поэтому, если агентство недвижимости выполнило свои обязательства (например, проводило просмотры объекта недвижимости и осуществляло рекламу), то в случае расторжения договора до его истечения, агентство недвижимости может потребовать компенсации за фактически выполненную работу.

Предлагаю Вам обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для изучения ваших документов и получения консультации по данному вопросу.

Ситуация, описанная в вопросе, должна решаться в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 450-452), Закона Российской Федерации "О рекламе" (статьи 12 и 18), а также с учетом условий заключенного договора. Следует обратить внимание на то, что возможность расторжения договора может предусматриваться в тексте самого документа. Если это предусмотрено, то необходимо действовать согласно указаниям в договоре. Если расторжение договора не предусмотрено в договоре или условия договора непонятны, то применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, может потребоваться дополнительное изучение материалов, в том числе содержания общения сторон в момент заключения договора.