Продажа квартиры, приобретенной по дарственному договору - расчёт налога и использование материнского капитала

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры наследуемого или подаренного имущества налоговая база определяется как разность между ценой продажи и наибольшей из следующих сумм: суммы, уплаченной налогоплательщиком за данный объект недвижимости при его приобретении, и кадастровой стоимости данного объекта. В данном случае налоговая база составляет: 433000 - 980000 = -547000 рублей. Таким образом, если продажа квартиры состоялась по указанным условиям и налоговая база отрицательная, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, необходимо учитывать, что это не освобождает от уведомления налоговой организации о продаже имущества, что является обязательством налогоплательщика.

При решении данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор дарения на квартиру; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи квартиры за материнский капитал; - подтверждение перечисления денег за квартиру.

Сумма налога, который необходимо уплатить, будет зависеть от того, как давно вы приобрели квартиру по договору дарения:

• Если с момента приобретения квартиры с момента дарения прошло менее 3-х лет, вам придется уплатить налог на доход в размере 13% от суммы, на которую была продана квартира сверх налоговой базы в размере кадастровой стоимости на момент перехода права собственности.
• Если с момента приобретения квартиры по договору дарения прошло более 3-х лет, то продажа квартиры не является объектом налогообложения и налог уплачивать не нужно.

Налоговую декларацию налог на доходы с физических лиц нужно подать в течение 3 месяцев со дня продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при реализации имущества, принадлежащего налогоплательщику, не являющегося оборотными активами"
• статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база и порядок расчета налога на доходы физических лиц"
• статья 394 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при реализации имущества" (если продажа квартиры осуществляется существенно раньше, чем через три года после ее приобретения)