Как поступить, если бывшая жена владеет 1/4 долей купленной по дарственному договору квартиры: решение суда, выкуп или продажа?

Здравствуйте,

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если у вас есть право собственности на квартиру по договору дарения, то вы обладаете правом владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Однако, в силу того, что бывшей жене вашего отца принадлежит 1/4 часть доли квартиры, то она также имеет право на участие в распоряжении данного имущества.

Согласно решению суда от 2007 года, вы обязаны выплатить бывшей жене вашего отца сумму в размере 200 тысяч рублей за 1/4 часть доли квартиры. Однако, в связи с ее предложением выкупить ее долю за 1/4 рыночной цены, я рекомендую вам обратиться к юристу для дополнительной консультации и подготовки письменного заявления о продаже ее доли.

Относительно того, имеет ли право бывшая жена вашего отца продать свою долю квартиры третьему лицу, это возможно только в том случае, если она обладает правом собственности на свою долю квартиры. Ее доля квартиры не может быть продана без вашего согласия, если вы продолжаете проживать в данной квартире.

В отношении сроков обдумывания данного вопроса, данное решение остается в силе и может быть взыскано в любое время. Однако, я рекомендую вам принять меры для решения данной ситуации как можно скорее, чтобы не допустить ее ухудшения.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы и информация:

1. Договор дарения квартиры от отца.

2. Решение суда о выплате за 1/4 часть доли квартиры сумму в размере 200 т.р. бывшей жене отца.

3. Кадастровый паспорт квартиры, где содержится информация о собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие Ваше проживание в квартире, например, договор аренды, справка о регистрации на месте жительства.

5. Любые другие документы и информация, которые могут быть полезны для решения данного вопроса, например, наличие задолженности по коммунальным услугам.

Относительно возможности продажи бывшей женой отца ее доли в квартире постороннему лицу, надлежащим образом это может быть сделано только после ее выхода из состава совладельцев квартиры, что может быть осуществлено на основании решения суда об изъятии ее доли в пользу государства или ее выкупа другими совладельцами.

В отношении временных рамок для обдумывания данного вопроса, необходимо обратиться к конкретному решению суда, которое было принято в 2007 году. Обычно решение суда предписывает выполнить определенные действия в конкретные сроки.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 563 "Дарение"; - Статья 554 "Условия дарения"; - Статья 250 "Сделки с недвижимым имуществом".

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 244 "Содержание жилого помещения и жилого дома" (для определения прав и обязанностей соседей по жилью).

1. Гражданский процессуальный кодекс РФ:

- Статья 40 "Исковая давность исков о восстановлении нарушенного права, основанного на договоре"; - Статья 208 "Срок, в течение которого иск истца должен быть удовлетворен после вынесения вступившего в законную силу судебного решения"; - Статьи 302-305 "Исполнительный лист".

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 15 "Сделки с недвижимым имуществом, по которым требуется государственная регистрация"; - Статья 16 "Сделки с недвижимым имуществом, признаваемые недействительными".

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

- Статья 7.21 "Нарушение правил пользования жилым помещением и жилым домом".