Как продать дом, если прописанные в нем люди не согласны: советы для единственного собственника по дарственному договору

Если два совершеннолетних человека и их несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в Вашем доме, это означает, что они являются прописанными в нем. Прописка не дает права на собственность, но может дать право на использование имущества, если другое не предусмотрено законодательством или договором.

Продажа дома, в котором зарегистрированы другие лица, может стать сложной процедурой в силу наличия прописанных людей. Прежде чем продавать дом, необходимо получить согласие всех прописанных в нем лиц. Если они не согласны, можно оспорить их право на регистрацию в Вашем доме через судебный порядок. Однако, этот процесс может занять некоторое время.

Кроме того, у Вас есть право на продажу земельного участка, если он не является частью общего имущества, однако в этом случае покупатель не сможет стать собственником дома, так как он уже прописан. Если же говорить о продаже дома, необходимо обратиться за юридической консультацией для более детального рассмотрения ситуации и поиска возможных вариантов решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, по которому Вы получили право собственности на дом и земельный участок.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (дом).

3. Свидетельства о рождении двух совершеннолетних людей и их несовершеннолетнего ребенка.

4. Документы, подтверждающие прописку указанных лиц в данном доме.

5. Документы, подтверждающие Ваше право на продажу дома (например, доверенность или судебное решение, если Вы не являетесь единственным собственником).

При продаже недвижимости с совместным проживанием других лиц, прописанных в этой недвижимости, следует учитывать их интересы и права. В данном случае, если указанные совершеннолетние люди не согласны на продажу дома, им может быть предложено выкупить Ваши доли в недвижимости или заключить с ними соглашение об иных условиях продажи. В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Гражданский кодекс РФ: Статья 250: Право собственности; Статья 292: Основания возникновения собственности; Статья 304: Дарение; Статья 309: Исполнение обязательств по договору дарения; Статья 252: Передача права собственности; Статья 416: Договор купли-продажи; Статья 431: Требование продавца на передачу имущества; Статья 434: Момент перехода права собственности; Статья 447: Выкуп имущества.