Риски и возможности покупки 1/8 доли квартиры по дарственному договору: актуальность на сегодняшний день

Добрый день! Риски при покупке 1/8 доли в 2 к.кв по договору дарения могут заключаться, в частности, в том, что другой собственник жилья может возбудить иск о признании такого договора недействительным, если будут нарушены требования закона об оформлении дарственных договоров. Кроме того, на сегодняшний день прописаться на 1/8 доли возможно только после оформления соответствующих правоустанавливающих документов и регистрации прав в Федеральной регистрационной службе.

Для решения вопроса о покупке 1/8 доли в двухкомнатной квартире по договору дарения и прописке на эту долю понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения - документ, подтверждающий передачу имущества от одного лица (дарителя) другому лицу (дарополучателю) бесплатно и безвозмездно.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру - документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

3. Заявление о прописке на 1/8 доли в квартире - документ, обращенный в уполномоченный орган, подтверждающий желание прописаться на определенной доле в недвижимости.

4. Удостоверение личности - документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации.

5. Разрешение соседних собственников на прописку - если прописка на 1/8 доли в квартире вызовет необходимость согласования со всеми собственниками квартиры в целом.

При приобретении доли в квартире по договору дарения риски могут быть связаны с правовым статусом квартиры, наличием долгов по коммунальным услугам, а также недобросовестностью продавца. Поэтому перед оформлением сделки необходимо провести юридическую проверку объекта сделки, в том числе проверить право собственности у продавца и наличие обременений на объекте.

Статьи, применимые в данном случае, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 26 июня 2001 года № 72-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации";
• Налоговый кодекс Российской Федерации.

Точный перечень статей, зависит от конкретных обстоятельств и деталей сделки. Однако, для решения вышеупомянутого вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статьи 572-597 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор дарения;
• Статьи 244-247 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся особенностей государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• Статьи 131 и 132 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы налогообложения при передаче недвижимости в дарение и переводе ее на кадастровый учет.