Покупка и продажа квартиры: расчет налога и использование материнского капитала

Для определения суммы налога, подлежащей уплате в связи с продажей квартиры, необходимо определить налоговую базу, которая рассчитывается как разность между суммой полученной при продаже и покупочной стоимостью квартиры (в данном случае - половины квартиры, приобретенной до приобретения Вами другой половины). Налоговая ставка составляет 13% (или 30%, если квартира продавалась менее 3-х лет с момента принятия в собственность). Налог подлежит уплате в течение 30 календарных дней с даты сделки. Если данная квартира была переоформлена на Вас более 3-х лет назад, то Вам необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, которым Вы приобретали 1/2 квартиры.
2. Документы, подтверждающие использование Вами личных средств и средств материнского капитала при приобретении квартиры.
3. Договор купли-продажи квартиры, который Вы заключите с покупателем при продаже.
4. Документы, подтверждающие половинную долю в собственности на квартиру у Ваших детей и мужа.
5. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала для выделения доли в собственность на квартиру каждому ребенку.

Налог с продажи квартиры в России рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи и начальной стоимостью имущества. Начальная стоимость в данном случае будет равна половине стоимости квартиры на день покупки ее Вами. При наличии документов, подтверждающих использование личных средств и средств материнского капитала при приобретении квартиры, эти расходы могут быть учтены при расчете налога.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 ("Налог на доходы физических лиц")
• Федеральный закон от 26.06.1991 N 102-ФЗ "О совместной собственности"
• Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных паспортах"
• Федеральный закон от 29.12.1994 N 223-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Гражданский кодекс РФ, раздел 3 ("Собственность")

Данные статьи закона нужны для определения налоговых обязательств при продаже квартиры и правового режима совместной собственности.