Покупка жилья: использование материнского капитала и продажа по 3.8 млн рублей без налога

Решение о цене договора купли-продажи недвижимости принимается между продавцом и покупателем. Однако, если продавец заинтересован в том, чтобы указать цену выше рыночной, то это может повлечь за собой налоговые последствия, включая увеличение налоговой базы для налогообложения дохода от продажи недвижимости. Покупатель также может столкнуться с налоговыми последствиями в случае указания завышенной цены при оформлении ипотеки. Для исключения рисков рекомендуется проводить сделку в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости. Оплата непогашенного кредита не может быть указана в договоре купли-продажи недвижимости, и она должна быть осуществлена отдельно от сделки по приобретению недвижимости.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. СНИЛС;
3. Заявление на получение ипотеки;
4. Документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
5. Справка из банка, подтверждающая наличие непогашенного кредита и его остаток.

Относительно указанной суммы, которую продавец может указать в договоре купли-продажи, следует отметить, что это может привести к негативным последствиям, так как такая практика может быть признана налоговыми органами фиктивной. Чтобы избежать таких проблем, необходимо заключить договор купли-продажи по рыночной стоимости объекта недвижимости. В случае, если у продавца есть задолженность по налогам, она может быть списана в соответствии с законодательством. Все детали по данному вопросу следует обсудить с нотариусом, который будет составлять договор купли-продажи.

Статьи закона Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации: - статья 139 Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи недвижимости; - статья 380 Гражданского кодекса РФ об ипотечном кредите; - статья 78 Федерального закона "О материнском капитале" об использовании материнского капитала на жилищные нужды; - статья 844 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств по договору купли-продажи; - статья 572 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков; - статья 208 Налогового кодекса РФ об объектах налогообложения.

Продавец не может указать завышенную сумму в договоре купли-продажи, с целью погасить непогашенный кредит. Это может рассматриваться как мошенничество. Если продавец желает погасить кредит, после продажи имущества, то ему необходимо будет самостоятельно выплатить сумму кредита и налоги с полученной прибыли.