Продажа квартиры при участии ипотеки и материнского капитала. Распределение долей и налоги: исчерпывающие ответы

При продаже квартиры, подоходный налог должен платиться всеми собственниками долей. Нотариус, скорее всего, написал в соглашении, что начало владения начинается с момента регистрации в ЕГРН, чтобы установить точную дату распределения долей между собственниками. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если собственность на недвижимое имущество приобретается в браке, оно считается совместной собственностью супругов, если иное не оговорено в договоре между ними. Платеж налога на имущество также зависит от законодательства региона проживания.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие оплату кредита (в том числе нотариальное обязательство о распределении долей), документы об использовании материнского капитала и о снятии обременения.

Подоходный налог будет платиться всеми владельцами долей в соответствии с их долей в собственности. То есть, если дети владеют по 1/25 доли каждый, то они будут платить налог только с этой доли в соответствии с размером полученной прибыли.

Нотариус мог указать в соглашении, что начало владения начинается с момента регистрации в ЕГРН, как формальную указанность даты начала владения для правовой четкости и своевременной регистрации изменений в государственных органах. Но это не означает, что ваш срок владения недвижимым имуществом обнулится. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ, срок владения недвижимым имуществом начинается с момента фактического владения таким имуществом. Таким образом, владение квартирой на основании семейного кодекса с 2013 года будет учитываться при расчете налоговой базы.

Статьи законодательства:

• Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая совместная собственность"
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность мужа и жены"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Дата приобретения имущества"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Лица, обязанные уплатить налог"
• Статья 230 Налогового кодекса Российской Федерации "Взаимозачет налоговых обязательств"
• Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации "Декларирование доходов физическими лицами"