Продажа квартиры: правила налогообложения и возможный налог при продаже

1. В соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет, продавец освобождается от налога на прибыль от продажи имущества. Исключение распространяется на квартиру, которая находилась в собственности более 3 лет. Однако, если квартира была унаследована, то исключение не применяется.
2. Если квартира находилась в собственности более 3 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль и разницу между ее покупкой и продажей Вы не обязаны отчитывать в налоговой декларации. Если квартира была унаследована, то Вам необходимо уплатить налог на прибыль от продажи квартиры в размере 13% от разницы между ее покупкой и продажей.

Для решения указанного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и близким родственником (собственным отцом) в мае 2017 года;
2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и покупателем в ноябре 2020 года;
3. Документы, подтверждающие вашу родственную связь с продавцом;
4. Выписка из ЕГРН о правах на квартиру.

Отвечая на первый вопрос, отмечу, что в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ, доходы от продажи имущества не облагаются налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения до продажи прошло более трех лет и это имущество не является объектом индивидуального жилищного строительства.

При продаже квартиры, которая была куплена у близкого родственника (в данном случае – у отца), предоставляется документ, подтверждающий родство между продавцом и покупателем. В таком случае, если квартира была у продавца в собственности более 3 лет, не являлась его единственным жильем и не является объектом индивидуального жилищного строительства, то Вы, как покупатель, не обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц.

Отвечая на второй вопрос, в случае, если не распространяется исключение о необходимости уплачивания налога на доходы физических лиц, Вы можете уплатить налог на доходы в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Стоимость приобретения квартиры учитывается в расчете налогооблагаемой прибыли.

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.