Продажа квартиры после смерти супруга: налоговые аспекты и порядок расчета суммы налогообложения

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доход физических лиц (НДФЛ) облагается доход, полученный на территории Российской Федерации. При этом доходом считается разница между полученной суммой продажи квартиры и величиной расходов по ее приобретению (стоимость квартиры при приобретении), скорректированной на инфляцию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае, так как квартира была приобретена супругами, один из которых умер, то частью квартиры, принадлежавшей умершему, становится наследство для его наследников. Удельная доля умершего должна быть выявлена по завещанию или наследственному закону.

Вступившие в наследство на ранних стадиях налоговых периодов не платят налог на доходы физических лиц от продажи наследуемого имущества. Продажа наследуемого имущества после получения наследства также не облагается налогом на доходы физических лиц, если между днем открытия наследства и днем продажи наследуемое имущество находилось в собственности продавца.

Таким образом, если удельная доля наследованной квартиры продавца была выявлена в момент наследования 19.12.2019 года, то налог на доходы физических лиц при продаже этой квартиры не облагается. Однако, если квартира была приобретена с использованием ипотеки, то при продаже квартиры продавцом возможно будут применяться другие налоги и сборы, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, в зависимости от обстоятельств ситуации, могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследника.

2. Свидетельство о рождении всех наследников.

3. Свидетельство о браке умершего наследника и его супруги.

4. Договор купли-продажи квартиры.

5. Расчет банка на остаток задолженности по ипотечному кредиту.

6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

7. Документы наследника, подтверждающие его право на наследство.

По данному вопросу следует отметить, что супруг, умерший после 1 января 2006 года, не подлежит налогообложению в связи со своим наследством. Поэтому налог на доходы физического лица при продаже квартиры не будет взиматься ни с наследника, ни с вдовы.

Однако, покупатель квартиры, при регистрации перехода права собственности, должен будет уплатить государственную пошлину в размере 2% от стоимости квартиры, что составит 59000 рублей.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.