Продажа квартиры после развода: требуется согласие супругов и указание доли ребенка в собственности

Согласно ст. 256, 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов, если иное не установлено договором между ними. В данном случае жена является участником сделки и, соответственно, совладельцем квартиры.

Также, если у бывших супругов есть общий ребенок, то он имеет право на долю в наследстве от своих родителей.

При продаже квартиры необходимо учитывать все законные права и интересы собственников, в том числе долю ребенка. В данном случае, необходимо составить договор купли-продажи с указанием всех собственников квартиры и их долей в праве собственности, а также получить согласие всех собственников на продажу квартиры. Если у бывших супругов не было заключено соглашение о разделе имущества, то следует обратиться в суд для урегулирования вопросов по разделу имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• свидетельство о браке первой супруги и мужа;
• договор купли-продажи квартиры, подписанный обоими супругами;
• свидетельство о рождении ребенка, из которого следует, что он рожден в браке первой супруги и мужа;
• решение суда о разводе первой супруги и мужа и разделе совместно нажитого имущества;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе;
• договор купли-продажи новой квартиры после продажи старой.

Для указания доли ребенка в продаваемой квартире может потребоваться судебное решение, которое определит размер доли ребенка в ней. В таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить все необходимые доказательства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 34 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности участников договора купли-продажи недвижимости;

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - доля наследника в праве собственности на наследственное имущество;

3. Статья 57 Семейного кодекса РФ - право супругов на общее имущество;

4. Статья 33 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О наследовании" - наследование имущества ребенка в случае смерти одного из родителей.