Продажа доли в квартире: как влияет развод на право собственности и требуется ли согласие бывшего супруга?

Если Гусев получил долю в квартире по договору мены со своей женой в 1994 году, то вопрос о том, были ли они женаты на момент мены или уже были в разводе, не имеет юридического значения. Однако, если в договоре мены или в супружеском договоре были условия о предоставлении согласия супруга на продажу доли в квартире, то при продаже такое согласие будет необходимо. Также, если у Силютины осталась доля в квартире, то она может препятствовать продаже самой квартиры. В целом, для ответа на вопрос о препятствии Силютиной продаже требуется информация о том, является ли Силютина собственником доли в квартире, и были ли в условиях договора мены или супружеского договора условия о предоставлении согласия супруга на продажу доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор мены между Гусевым АВ и Силютиной ТЯ для получения доли в квартире.

2. Свидетельства о браке и о разводе между Гусевым АВ и Силютиной ТЯ, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе документы, удостоверяющие право Гусева АВ на часть квартиры.

Ответ на вопрос о возможности Силютины препятствовать продаже зависит от статуса квартиры на момент заключения договора мены. Если квартира была общей совместной собственностью мужа и жены на момент мены и согласно договору Гусев АВ получил долю в квартире только своей жены, то Силютина может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Но если на момент мены квартира уже была в личной собственности Силютиной, то она не может препятствовать продаже и ее согласие не нужно. Однако произошедший развод мог повлиять на условия распределения имущества между бывшим супругами, и в таком случае может потребоваться решение суда или составление новых документов о правах собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 ГК РФ "Договор мены". 2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о разделе имущества бывших супругов при прекращении брака". 3. Статья 256.1 ГК РФ "Приобретение прав на долю в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме".

Ответ на вопрос: Если на момент заключения договора мены Гусев и Силютина были женаты, то согласие Силютиной на продажу доли в квартире Гусеву не требуется. Если же Силютина не была женой Гусева на момент заключения договора мены, то это может повлиять на правомерность его совершения и может стать основанием для оспаривания его в суде. Если Гусев и Силютина разведены и договор о разделе имущества между ними не заключен, то Силютина может иметь право на долю в квартире и в таком случае может препятствовать продаже, если ее доля не будет учтена при продаже. Поэтому необходимо знать статус Силютиной на момент заключения договора мены и существующего между ними договора о разделе имущества (если такой был заключен).