Продажа квартиры, купленной в ипотеку до брака и разведенной: необходимо ли присутствие бывшего супруга и требуется ли его согласие?

Если квартира была куплена до брака, то согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, она является имуществом, которым владеет тот из супругов, кто ее приобрел. Соответственно, если ипотека уже выплачена, то как собственница вы можете продать квартиру самостоятельно. Если при разводе не было заключено соглашение о разделе имущества, то согласие вашего бывшего мужа на продажу является желательным, однако, не обязательным. Тем не менее, в случае возникновения спорных моментов при продаже квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для разрешения проблемы.

Для продажи квартиры, которая была куплена в ипотеку до заключения брака, сейчас находится в совместной собственности владельца и бывшего супруга, ипотека по которой выплачена, необходимо соблюсти определенные формальности, а именно:

1. Составить соглашение о разделе имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

4. Собрать и подготовить необходимые документы для сделки: паспорта собственника квартиры и бывшего супруга, документы на квартиру, свидетельства о браке и о разводе, договор ипотеки и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Таким образом, согласие бывшего супруга на продажу квартиры необходимо для соблюдения законодательства. Убедительно рекомендуется обратиться к юристу для помощи в оформлении и проведении сделки.

Статьей закона, которая применима к данному случаю, является статья 512 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей каждый из совладельцев имущества может требовать от иных совладельцев продажи этого имущества или выкупа их доли в нем. При этом, если один совладелец отказывается продавать имущество или выкупать интерес другого совладельца, то последний вправе предъявить иск о разделе имущества или выкупе доли в нем. Исходя из этого, достаточно согласия бывшего мужа на продажу квартиры.