Продажа однокомнатной квартиры с участием несовершеннолетней дочери и матери: согласие опеки получено. Требуется присутствие отца ребенка на сделке?

Для ответа на данный вопрос необходимо знать следующую информацию. Если в настоящее время ребенок находится на законном попечении у матери и согласие на продажу имущества, включая долю несовершеннолетней дочери, было получено от органов опеки, то соответствующей формальной процедурой является заключение договора купли-продажи у нотариуса и регистрация права собственности. Если в настоящее время бывший муж является законным представителем несовершеннолетней дочери, необходимо рассмотреть, какую роль он играл при получении согласия на продажу имущества от органов опеки. Вместе с тем, если бывший муж не является законным представителем ребенка, то его присутствие на сделке покупки-продажи не является необходимым. Однако, паспорт владельца доли прав в специальной ситуации может потребоваться нотариусом. Необходимые документы для продажи следует уточнить у нотариуса, у которого будет проходить сделка.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетней дочери и свидетельство о расторжении брака (если имеется).
2. Свидетельство о праве собственности на однокомнатную квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на двухкомнатную квартиру.
4. Согласие от органов опеки на сделку.
5. Паспорта продавцов, а также покупателей квартир.
6. Письменное согласие бывшего мужа на сделку или решение суда о лишении его родительских прав (если таковое имеется).

Согласно законодательству Российской Федерации, если несовершеннолетний ребенок находится под опекой или попечительством, то один из родителей может совершать сделки с его имуществом только с согласия органа опеки. В данном случае согласие от опеки уже получено, поэтому продажа квартиры должна состояться без участия отца ребенка. Однако, если в договоре купли-продажи указано, что продавцом является не только собственник квартиры, но и отец несовершеннолетней дочери, то его паспорт и присутствие на сделке могут потребоваться. Рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу, который будет заниматься оформлением сделки.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

Статья 29 Семейного кодекса РФ "Семейные договоры"

Статья 36 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 125-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"