Продажа квартиры после развода: правовая сторона, разрешение бывшего мужа и присутствие на сделке

Если после развода супруги разделили свою долю квартиры поровну, а затем один из них продал свою долю другому, то данный супруг больше не имеет права на квартиру и не обязан присутствовать на сделке ее продажи, а разрешение на продажу квартиры от бывшего мужа не требуется. Однако, при этом необходимо убедиться в том, что бывший муж действительно продал свою долю квартиры бывшей жене и не имеет никаких претензий к данной сделке.

Для решения вопроса о продаже квартиры, принадлежащей бывшей супруге по 1/2 доли, необходимо следующее:

1. Заверенное и действующее разрешение на продажу данной квартиры со стороны бывшего мужа, если в судебном решении о разделе имущества не было указано об исключительной компетенции жены в решении такого вопроса.

2. Подписанный и заверенный договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. В договоре должна быть указана доля квартиры, которую продает бывшая жена бывшему мужу, а также условия сделки.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, если свидетельство выдается в процессе исполнения судебного решения;

4. Документы, подтверждающие личность и полномочия продавца и покупателя, например, паспорта.

Ответ на вопрос, должен ли бывший муж присутствовать на сделке, зависит от условий договора купли-продажи и законодательства, в частности - от требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В целом, если в договоре купли-продажи не указано требование о присутствии бывшего мужа, то его присутствие не требуется. Однако, в случае, если сделка требует государственной регистрации прав на квартиру, бывший муж должен подписать все необходимые документы в качестве продавца.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Договор долевого участия в строительстве".

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество в земельном и жилищном кооперативах".

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Раздел совместно нажитого имущества в случае прекращения брака".

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Договор купли-продажи".

Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Сделки с недвижимым имуществом".

Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Правоустанавливающие документы".

Статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. "Присутствие сторон в судебном заседании".