Продажа квартиры после развода: нужно ли разрешение бывшего мужа? Основные документы и сроки давности

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приобретена в браке, то право на ее отчуждение имеют оба собственника. Даже если ваш бывший муж выписался из квартиры и не имеет претензий на нее, вы все равно должны получить его нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры, иначе сделка может быть признана недействительной. Не существует срока давности на получение такого разрешения.

Для оформления нотариального разрешения на продажу квартиры бывшим супругом потребуется следующие документы: паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о праве собственности на квартиру, заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры. Название документа может варьироваться в зависимости от того, как его называет нотариус, но обычно это называется "разрешение на отчуждение квартиры".

В данной ситуации, согласно Закону «Об обращении вещей собственником», Вы можете продать квартиру самостоятельно без разрешения бывшего супруга, если в свидетельстве о праве собственности указано, что квартира принадлежит только Вам. Однако, если в свидетельстве о праве собственности указано, что квартира приобретена в браке, то для отчуждения квартиры потребуется нотариальное согласие бывшего супруга. Следует обратить внимание на сроки давности. Если муж давно выписался из квартиры и не было претензий по ее совместному владению, то вопрос о согласии на продажу может быть решен без его нотариального разрешения. Однако, лучше всего получить такое разрешение, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Документ, который требуется для оформления разрешения бывшим супругом, зависит от того, что именно будет указываться в разрешении. Обязательными элементами будут ФИО, паспортные данные, а также название объекта недвижимости и цель разрешения (в данном случае - продажа). Правильное название документа - "нотариальное согласие на отчуждение имущества". В любом случае, для наиболее точной информации и профессиональной консультации, рекомендуется обратиться в нотариальную контору или к квалифицированному юристу по недвижимости.

Статьи закона, которые применимы для решения этого вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность супругов"
• Статья 34 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе"

В соответствии с вышеуказанными статьями, разрешение бывшего мужа на продажу квартиры в этой ситуации действительно обязательно. Необходимо обратить внимание на срок давности разрешения, который может быть установлен в соответствии с условиями брачного договора или решением суда.

Для написания разрешения на продажу квартиры бывшего супруга потребуется паспорт и другие документы, подтверждающие его личность.

Разрешение на продажу квартиры может называться и как "разрешение на отчуждение".