Продажа квартиры после развода: права бывшей супруги и период для покупки новой недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, полученная по наследству, является личной собственностью наследника. При этом, если квартира была приобретена во время брака, то она может быть признана совместной собственностью супругов в определенных случаях, предусмотренных законодательством.

Если квартира была признана личной собственностью наследника, то ее продажа после подачи заявления на развод не дает бывшей супруге оснований для притязаний на полученные денежные средства. Это может измениться только в случае наличия на квартиру обременений или залогов или если в договоре брачного контракта было предусмотрено иное.

Если вы приобретете другую недвижимость на полученные средства в течение 30-дневного периода, это не будет являться нарушением законодательства. Однако, если вы планируете купить недвижимость после окончания 30-дневного периода, бывшая супруга может воспользоваться своими правами на получение доли от совместно нажитого имущества в случае, если квартира была признана таковой.

Для решения данного вопроса Вы должны обратиться к юристу и разработать комплекс мероприятий, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с продажей квартиры и покупкой другой недвижимости в указанный Вами период. Юристом должны быть предоставлены следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, на основании которого квартира была получена;

2. Кадастровый паспорт на жилье;

3. Договор купли-продажи квартиры;

4. Справка из банка или иные документы, подтверждающие происхождение средств, полученных от продажи квартиры;

5. Документы, подтверждающие покупку другой недвижимости.

Необходимо заметить, что при разводе имущественные отношения между супругами решаются судом. В рамках судебного процесса будут установлены все права супругов на имущество и проведенное ими имущественное общество. Кроме того, имейте в виду, что каждый случай развода индивидуален, поэтому для конкретного ответа Вам необходимы детальные обстоятельства Вашего дела.

Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Делятся между супругами после развода общие имущество и имущество каждого из супругов, находившееся в их совместной собственности"). Также возможно применение статьи 256 Гражданского кодекса РФ ("Продажа имущества в целях удовлетворения требований кредиторов"), если продажа квартиры будет осуществляться для удовлетворения требований бывшей супруги. В случае приобретения другой недвижимости на полученные средства, возможно применение статьи 39 Семейного кодекса РФ ("Супруги могут заключить договор об имущественных отношениях перед браком, во время брака и в случае его расторжения").