Продажа квартиры до брака: перевод денег безопасно и быстро для покупки новой недвижимости без брачного договора. Возможность признания исключительного права при имущественных спорах с иностранным супругом.

С учетом того, что квартира была приобретена до вступления в брак и средства от продажи этой квартиры будут переведены на личный счет в Сбербанке, открытый до заключения брака, это может являться основанием для признания Недвижимости вновь приобретаемой суммой как исключительного имущества продавца. Однако, для обеспечения более надежной защиты прав продавца, рекомендуется заключить брачный договор с супругом до заключения сделки, в котором были бы определены права и обязанности сторон в отношении приобретаемой недвижимости.

Относительно заключения брачного договора, заключенного в другой стране, гражданином которой является супруг, на территории РФ брачный договор должен быть заверен в соответствии с требованиями российского законодательства о нотариате. Также важно, чтобы договор не противоречил законодательству РФ, особенно относительно прав супругов, находящихся в браке. Если брачный договор заключен в стране, которая является участником Гаагской конвенции о выборе права применительно к брачным отношениям, его признание на территории РФ происходит в соответствии с требованиями конвенции.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, которая была куплена до вступления в брак. 2. Подтверждающие документы об открытии личного счета в Сбербанке, на который будут переводиться деньги от продажи квартиры. 3. Договор на приобретение новой недвижимости, на которую будут переведены деньги от продажи квартиры, и подтверждающие документы об оплате этой недвижимости. 4. Справка из ЗАГСа о факте заключения брака в феврале 2018 года. 5. Если имеется, то брачный договор, заключенный между вами и вашим супругом.

Для обеспечения защиты ваших интересов и обезопасить себя при данной сделке рекомендуется обратиться к юристу для составления договора купли-продажи с учетом ваших требований и правовой защиты ваших интересов.

Относительно вопроса о признании брачного договора, заключенного в другой стране, в Российской Федерации, следует отметить, что это возможно, если его условия соблюдают требования российского законодательства. Например, Брачный договор должен быть заключен в письменной форме, заверенный надлежащим образом, а также не должен нарушать общественный порядок и основы законодательства РФ. Также необходимо обратить внимание на здесь применимость Гражданского кодекса РФ, возможность применимости международных договоров на территории РФ, которые могут регулировать правовые отношения, связанные с брачным договором.

Статьи 256, 257, 256.1, 256.2, 479, 477, 472, 471, 471.1 Гражданского кодекса РФ.

Статьи 26, 30, 31, 32 Семейного кодекса РФ.

Для обезопасивания себя при сделке можно использовать доверенность на другое лицо для заключения договора купли-продажи и иных необходимых действий, оговорив в ней конкретные условия и полномочия данного лица. В договоре купли-продажи можно также прописать условие об исключительном праве продавца на получение денежных средств за проданную недвижимость.

Брачный договор, заключенный в другой стране, может быть признан действительным на территории РФ при соблюдении условий, предусмотренных ст. 120, 1201 Гражданского кодекса РФ. Например, если договор заключен в письменной форме, не содержит условий, противоречащих общественному порядку РФ и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.