Продажа квартиры после ипотечного погашения: согласие супруги, брак за границей и правовые риски

Согласно статьям 34, 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае приобретения квартиры в ипотеку, которая была погашена до сдачи дома, и последующей продажи этой квартиры, требуется согласие на сделку со стороны супруга, если квартира была приобретена в браке.

В данном случае, если брак был заключен на территории иностранного государства и штампа о браке нет, то необходимо проверить правовую систему данного государства и территории, где был заключен брак, для определения требований этой системы к выдаче согласия на сделку со стороны супруга.

Если правовая система данного государства и территории не требует выдачи согласия на сделку со стороны супруга, то согласие можно не брать. Однако, если правовая система требует выдачи такого согласия, то его необходимо получить.

Следует отметить, что сокрытие факта наличия брака и необходимости согласия супруга на сделку может привести к негативным последствиям, таким как отмена сделки в будущем по решению суда. Поэтому рекомендуется действовать в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Заключенный в свое время кредитный договор с банком, ипотека по которому была погашена до сдачи дома.

3. Наличие документа, подтверждающего согласие супруги на продажу квартиры.

4. Документы, подтверждающие собственность продавца на квартиру.

5. Документы, подтверждающие право супруги на их долю в квартире.

6. В случае отсутствия штампа о браке в загранпаспорте, потребуется предоставить другие документы, которые подтверждают факт заключения брака (например, свидетельство о браке, выданное в иностранных органах государственной регистрации актов гражданского состояния).

В данной ситуации, если супруга согласится на продажу квартиры, то продажу необходимо осуществлять с ее согласия, иначе сделка может быть признана недействительной. Если был умышленно скрыт факт наличия супруги, это может повлечь за собой правовые последствия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 256 ГК РФ "Сделки, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга", статьи 29, 30, 31 Семейного кодекса РФ "Договорный режим брачного имущества", статьи 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", а также статьи 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки".