Продажа квартиры: правовые аспекты оформления, согласие бывшей супруги и раздел имущества

Если в договоре долевого участия указаны оба супруга, то супруга должна дать письменное согласие на сделку с квартирой. В данном случае, если бывшая супруга добровольно вышла из ДДУ и подписала расписку на получение денег за квартиру, то можно считать, что она уже отказалась от своих прав на квартиру. Однако, если квартира приобреталась в браке, то она будет считаться совместно нажитым имуществом без оформления соглашения о разделе. Следовательно, если бывшая супруга не подпишет согласие на продажу квартиры, то ее доля будет учитываться при распределении выручки от продажи.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, который был заключен в 2015 году и в котором оба лица - бывший супруг и продавец были указаны;

2. Расписка от бывшей супруги о получении денег за квартиру;

3. Акт приема-передачи квартиры, если такой был подписан;

4. Закладная на квартиру, которая была зарегистрирована в 2019 году.

По существу вопроса, если бывшая супруга вышла из ДДУ добровольно и согласилась на получение денег, указав в расписке, что эти деньги относятся именно к квартире, то она не имеет права на эту квартиру. Таким образом, вы можете продавать квартиру без согласия бывшей супруги, если у вас есть документы, указанные выше.

Однако, без соглашения о разделе, квартира считается совместно нажитым имуществом, и если была предъявлена бы бывшей супругой в судебном порядке требование о разделе имущества, то суд бы мог принять ее сторону. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и предоставления соответствующей правовой помощи в данном вопросе.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 256.1, 256.2, 256.5, и 256.6), Федеральный Закон "О браке и семье" (статьи 30, 31, 32, и 41), и Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18.1 и 21). Однако, я не могу дать точный ответ, не изучив правовые документы более подробно. Рекомендуется обратиться к юристу соответствующей специализации, чтобы получить точный и авторитетный ответ.