Продажа квартиры по наследству в разных долях: необходимость декларации и налогового платежа в 2022 году

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, уплачивается налог на доход физических лиц. Ответственность за уплату налога несут продавцы недвижимости, т.е. в данном случае Вы и Ваша сестра.

При этом, в случае если общая сумма дохода от продажи недвижимости не превышает 1 млн. руб., налог на доход физических лиц не удерживается и не подлежит уплате.

Для уточнения порядка и сроков подачи декларации о доходах следует обратиться в налоговую инспекцию или к квалифицированному юристу. Однако, учитывая что сумма дохода не превышала 1 млн. руб., и налог не удерживался при продаже недвижимости, возможно, подача декларации о доходах в данном случае не требуется.

Отмечу также, что фактически полученная при продаже недвижимости сумма (в вашем случае по 900 тыс. руб. каждому) не влияет на порядок уплаты налога и подачу декларации о доходах. Налоговая служба, в рамках процедуры проверки налоговой отчетности, может запросить договор купли-продажи для уточнения условий сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие наследственные права на жилую недвижимость.
3. Документы, подтверждающие распределение долей собственности на квартиру между сестрами.
4. Документы, подтверждающие оплату налога при продаже квартиры.

Относительно вопроса о необходимости подачи декларации о доходах в случае продажи квартиры в 2021 году, необходимо отметить, что если общая сумма продажи квартиры составила менее 1 млн. руб., то налог с продажи квартиры платить не нужно. Однако, необходимо подать налоговую декларацию в случае, если вы были зарегистрированы в квартире и продали ее менее чем через 3 года с момента регистрации.

Относительно принципа распределения полученных от продажи квартиры денежных средств между наследниками, следует отметить, что если по договору купли-продажи были получены денежные средства не согласно доле собственности, а в равных долях, то в случае обращения в налоговую инспекцию вы должны будете доказать, что распределение денежных средств произошло именно таким образом по договору купли-продажи, и что в действительности эта сумма была распределена между участниками наследования в соответствии с долями собственности, находившимися у наследников на момент продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы, полученные физическими лицами в виде продажи имущества.

• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

• Пункт 1 статьи 218 Налогового кодекса Российской Федерации - размер налога на доходы физических лиц составляет 13% от налогооблагаемой базы при ее превышении 500 000 рублей.

• Пункт 3 статьи 218 Налогового кодекса Российской Федерации - сумма дохода, полученного физическим лицом за налоговый период, уменьшается на расходы на его получение.

• Пункт 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц не облагается суммами дохода, полученными физическими лицами от продажи одного объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности указанного физического лица более трех лет, если такой объект не использовался физическим лицом в качестве принадлежащего ему на праве собственности основного средства.

• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы, полученные физическими лицами в виде продажи имущества, уплачивается по месту нахождения налогоплательщика (в данном случае, в Российской Федерации).

Ответ на вопрос о необходимости подачи декларации и уплаты налога зависит от разницы между фактической стоимостью продажи квартиры и налоговой базой, а также от того, было ли указано в договоре купли-продажи, что продажа производится по равным долям. Если налоговая база превышает размер, указанный в пункте 1 статьи 218 Налогового кодекса Российской Федерации, то необходимо подать декларацию и произвести уплату налога. Отражение различия между долей собственности и фактически полученным доходом в договоре купли-продажи может повлиять на порядок налогообложения данного дохода, но это требует более детального анализа документов.