Продажа квартиры по договору дарения: расчёт НДФЛ при покупке нового жилья и ремонте

В соответствии с законодательством РФ, при продаже квартиры, полученной по договору дарения и находящейся в собственности менее 3 лет, НДФЛ исчисляется из разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения этой квартиры. Стоимость приобретения в данном случае определяется как сумма, указанная в договоре дарения. Если стоимость приобретения не указана в договоре, то можно использовать кадастровую стоимость имущества на момент его передачи в дарение.

Если новое жилье дороже проданного, то никакое увеличение стоимости нового жилья не будет влиять на размер НДФЛ, который взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения проданной квартиры.

Если же имеются расходы на ремонт нового жилья, то они, как правило, не учитываются при исчислении НДФЛ, так как не могут быть отнесены к стоимости покупки нового жилья.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору дарения и находящейся в собственности менее 3 лет, НДФЛ исчисляется из разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения этой квартиры, которая может быть определена как сумма, указанная в договоре дарения, или кадастровая стоимость на момент передачи в дарение. Расходы на ремонт нового жилья не влияют на размер НДФЛ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения на получение квартиры.

2. Договор купли-продажи на продажу квартиры и покупку нового жилья.

3. Документы, подтверждающие расходы на ремонт нового жилья.

При продаже квартиры, полученной по договору дарения, и собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется как разница между стоимостью проданной квартиры и стоимостью, по которой она была получена по договору дарения. В данном случае, если новое жилье дороже проданного, то НДФЛ необходимо будет уплатить только по разнице в цене между стоимостью проданной квартиры и той, за которую она была получена.

Если у продавца были расходы на ремонт нового жилья, то они могут быть учтены при исчислении НДФЛ, если были документально подтверждены. В данном случае, при исчислении НДФЛ можно уменьшить доход на сумму этих расходов.

Таким образом, итоговый расчёт НДФЛ будет производиться как разница между стоимостью проданной квартиры и стоимостью ее получения по договору дарения, с учетом возможных расходов на ремонт нового жилья, в случае если они были документально подтверждены.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база при продаже имущества", статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Период удержания имущества, дающего право на налоговый вычет при приобретении имущества", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок удержания налога на доходы физических лиц, за исключением доходов, указанных в статье 214 настоящего Кодекса".