Продажа квартиры по ДДУ: возможно ли, как наличие ипотеки влияет и что делать без акта приема-передачи

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры по ДДУ возможна только после заключения акта приемки-передачи и оформления права собственности на данную квартиру. Наличие ипотеки не является препятствием для продажи, однако обязательным условием является освобождение квартиры от залога. Также, необходимо учитывать, что сдача дома в эксплуатацию может быть отложена, что может повлиять на сроки оформления права собственности и продажи квартиры.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) подписанный между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Договор ипотеки, содержащий информацию об ипотечном залоге на квартиру.

3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или оформления права собственности после заключения ДДУ.

4. Обязательство банка-кредитора по выдаче разрешения на реализацию квартиры в рамках ипотеки.

5. Документы, подтверждающие оформление акта приёма-передачи квартиры, а также сроки его оформления.

6. Документы, связанные с строительством дома, такие как разрешение на строительство и т.д.

На основании предоставленных документов будет произведена проверка и детальный анализ ситуации для определения возможности продажи квартиры в рамках ДДУ и наличия возможности решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 447-454) - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" (статьи 4, 9, 13-15, 23-28) - Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 4-5, 8-9, 13, 24-30, 32-33, 35-36) - Закон "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 1-3, 7-8, 13, 16-18)