Продажа квартиры пенсионерами: обговорили сумму, получили задаток, но возникли сомнения в платежеспособности покупателя – что делать?

Добрый день, Алмаз.

Если вы сомневаетесь в платежеспособности покупателя, то имеет смысл заключить предварительный договор, указав в нем конкретные сроки оплаты. Такой договор будет иметь юридическую силу и стороны будут обязаны выполнять условия, которые они в нем указали.

В случае отказа покупателя принимать конкретные условия, вы можете отказаться от продажи квартиры, но должны вернуть покупателю полученный задаток в течение 3 дней.

Желаю вам успехов в продаже квартиры. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность.
2. Документы на Вашу пенсионную выплату, подтверждающие Вашу платежеспособность.
3. Письменный договор о продаже квартиры, содержащий условия продажи, согласованные между Вами и покупателем.

Определенно, если Вы сомневаетесь в платежеспособности покупателя, заключение предварительного договора с определенными сроками оплаты является разумным шагом, который поможет убедиться в намерении покупателя купить квартиру по указанным условиям. Однако, необходимо учитывать, что данный договор с юридической точки зрения не является обязывающим, как если бы это была обычная письменная сделка. Поэтому, в случае нарушения покупателем заявленных сроков оплаты, Вам придется прибегнуть к суду для защиты своих прав.

Если Вы решили отказаться от продажи квартиры, то согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, задаток должен быть возвращен в двойном размере. Однако, если Ваш отказ от продажи квартиры вызван ненадлежащим исполнением обязательств покупателем, то задаток Вам будет возвращен в единичном размере.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";
• Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Задаток";
• Статьи 454-456 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости".