Продажа квартиры, оформленной по брачному договору: Размер налога на доходы физических лиц

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры составляет 13% от разницы между суммой продажи квартиры и суммой, которую продавец заплатил за квартиру при ее покупке, уменьшенной на индексацию. Если квартира была приобретена в рамках брачного договора, и 1/2 часть квартиры была куплена до заключения данного договора, то 13% налога будет взиматься только с той суммы, которую вы получили за продажу той части квартиры, которая была оформлена на вас как на индивидуального собственника. Если же весь объект недвижимости был приобретен в рамках брачного договора, то налог будет взиматься сразу с полной суммы дохода, полученного от продажи квартиры. Также стоит учесть возможность применения налоговых вычетов, если вы приобрели другую недвижимость в течение 3 лет с момента продажи первой. Рекомендуется обратиться к юристу для уточнения деталей и получения консультации по данному вопросу.

Для расчета размера налога на доходы физических лиц по продаже квартиры, необходимы следующие документы:

1. Брачный договор, составленный в 2019 году;

2. Договор купли-продажи, заключенный в 2020 году, на основании которого вы стали полным собственником квартиры;

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на дату ее приобретения и продажи;

4. Документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение объекта недвижимости;

5. Паспорт, ИНН и СНИЛС.

Сумма налога на доходы физических лиц, который должен быть оплачен по результатам продажи квартиры, будет зависеть от ряда факторов, таких как срок владения квартирой, размер выручки от продажи и др. Однако, если вы являетесь собственником квартиры менее 3 лет на момент продажи, то сумма налога будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры (статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации). Если же вы являетесь собственником квартиры более 3 лет, то сумма налога будет составлять 0%.

Согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", общая площадь квартиры, приобретенной по брачному договору, подлежит государственной регистрации в соответствии с долей в праве собственности на квартиру. Для перевода квартиры из личной собственности одного из супругов в совместную собственность, стороны должны заключить дополнительное соглашение к брачному договору и провести регистрацию данного соглашения. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, то она является личной собственностью соответствующего супруга.

Статья 218 НК РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Расчет налоговой базы", статья 221.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества", статья 220.1 НК РФ "Налоговые вычеты". Также, необходимо обратиться к условиям брачного договора в части права собственности на квартиру.