3-НДФЛ за продажу квартиры по брачному договору: налоговые вопросы и размер налога

В соответствии с п. 2 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации доход, полученный физическим лицом от реализации имущества (в том числе квартиры), подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно п. 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база при продаже имущества определяется как разница между доходом от реализации имущества и расходами на его приобретение и улучшение.

Если жена не является индивидуальным предпринимателем, то она может применить налоговый вычет в размере дохода от реализации имущества, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет (пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, если жена не приобретала квартиру в наследство или даром, а сама приобрела ее в собственность именно во время брака по какой-либо сделке, то она обязана предоставить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ, если налоговая база ее доходов будет превышать пороговые значения. Однако, в случае, если стоимость квартиры не указывалась в брачном договоре, то для определения налоговой базы должна использоваться рыночная стоимость квартиры на момент ее приобретения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия брачного договора, в соответствии с которым квартира была передана жене.

2. Копия договора купли-продажи, по которому жена продала квартиру.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи.

Относительно уплаты 3-НДФЛ за 19 год нужно учитывать следующее.

Если жена продала квартиру за сумму, превышающую ее первоначальную стоимость, на которую был заключен брачный договор, то она обязана уплатить налог на доход физических лиц. Размер налоговой ставки составляет 13% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью.

Однако, если сумма продажи квартиры не превышает ее первоначальной стоимости, то налог на доход физических лиц уплачиваться не будет.

Налоговый кодекс РФ, статья 224 (3-НДФЛ) – для определения обязанности уплаты налога на доходы физических лиц за продажу имущества.

Семейный кодекс РФ – для исследования правомерности перехода права собственности на квартиру от мужа к жене на основании брачного договора без указания стоимости имущества.