Продажа квартиры: нужно ли платить налог с доли, подаренной мужем?

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры рассчитывается исходя из дохода, полученного каждым собственником. Если вы продаете квартиру, приобретенную совместно с мужем в 2014 году, и каждый из вас владел 1/2 доли, то налог будет рассчитываться отдельно для каждой доли. Однако, если муж подарил вам свою долю в феврале 2018 года, то срок владения вашей долей начинается с 2018 года, а не с 2014 года. Это важно для определения права на освобождение от налога, так как при владении имуществом более 5 лет (с 2016 года — более 3 лет) налог на доход от продажи не уплачивается. Для уточнения возможности применения налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса РФ, рекомендуется обратиться к специалисту.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие сделку дарения доли квартиры от мужа, такие как договор дарения или иные документы, подтверждающие факт передачи доли квартиры. Также необходимо будет предоставить документы на саму квартиру, приобретенную в 2014 году.

Относительно налоговой обязанности с подаренной доли квартиры, следует отметить, что согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности налогоплательщика пять лет и более, освобождаются от налогообложения. Если доля квартиры была подарена Вам в 2018 году, то срок владения для освобождения от налога на доходы физических лиц (13%) исчисляется с момента ее получения в дар. Таким образом, если с момента дарения прошло пять лет, налог с этой доли при продаже платить не нужно. В случае если срок владения подаренной долей менее пяти лет, налог будет начисляться только с этой доли. Для уточнения деталей рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.

НК РФ статья 217. Налог на доходы физических лиц. Граждане РФ обязаны уплатить налог на доходы физических лиц, полученные ими от источников в РФ и за пределами РФ, в соответствии с настоящей статьей и другими статьями, устанавливающими налоговые ставки, налоговые льготы и порядок исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц. НК РФ статья 220. Налоговая база налога на доходы физических лиц. Налоговая база налога на доходы физических лиц определяется как разница между суммой доходов, полученных налогоплательщиком от всех источников за налоговый период (календарный год), и суммой расходов, связанных с получением таких доходов, подлежащих учету в соответствии с настоящей статьей, а также вычетов, предусмотренных настоящей главой и другими статьями настоящего Кодекса. НК РФ статья 217.1. Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц. Объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц являются доходы налогоплательщика за налоговый период в виде выигрышей, полученных в ином порядке, чем предусмотренный законодательством о налогах и сборах на взимание налога, а также полученных в неденежной форме, в том числе по договору займа, предоставленному без начисления процентов или с начислением процентов менее рыночной ставки.