Продажа квартиры для строительства дома: можно ли отказаться от подаренной доли в квартире бабушки через опеку и получить равноценные доли в построенном доме?

Согласно статье 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний может отказаться от подарка, совершенного в его пользу, при достижении им совершеннолетия. Отказ производится путем заявления в судебном порядке.

Если вопрос касается обмена подаренной доли в квартире на равноценные доли в построенном доме, то это может быть возможно только в том случае, если бабушка и остальные дольщики согласны на такой обмен и предоставят необходимые документы для оформления сделки. Однако, следует иметь в виду, что процедура обмена не требует только согласия несовершеннолетнего, а также других заинтересованных сторон в сделке.

С учетом того, что несовершеннолетний в данном случае находится под опекой, процедуру отказа от подаренной доли в квартире и обмена на долю в построенном доме, лучше проходить через опеку.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на квартиру, которую вы продаете, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие доли детей в квартире, включая договор долевого участия или иной документ.

3. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право бабушки на собственность, которая будет использоваться для дарения долей в своей квартире.

4. Документы, связанные с процессом подарения долей в квартире бабушки, такие как договор дарения или иной документ, подписанный и заверенный надлежащим образом.

5. Документы, связанные с постройкой дома, такие как проект, договор с подрядчиком, свидетельства о праве на землю и т.д.

6. Решение суда или нотариально заверенный документ об отказе несовершеннолетнего от подаренной доли в квартире бабушки.

7. Договор обмена долей в квартире на равноценные доли в построенном доме.

8. Заявление от опекуна несовершеннолетнего о желании отказаться от подаренной доли в квартире бабушки в обмен на равноценные доли в построенном доме.

В случае возникновения такого вопроса следует обратиться к специалисту по недвижимости, а также к юристу для получения консультации по многим юридическим нюансам и разъяснений в процессе реализации данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дарение".

2. Статьи 562-565 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор долевого участия в строительстве".

3. Статьи 21-24 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дееспособность граждан".

4. Статьи 28, 29 Федерального закона "Об опекунстве и попечительстве" - "Права и обязанности опекунов и попечителей по отношению к детям".

Ответ на вопрос о том, может ли несовершеннолетний в будущем отказаться от подаренной доли в квартире бабушки, зависит от того, было ли такое отказное право заранее закреплено в договоре дарения или нет. Если указанное право было закреплено в договоре дарения, то дети имеют право отказаться от подаренной ими бабушкой доли в квартире. Если же такого права не было закреплено в договоре дарения, то отказаться от доли будет невозможно.

Отказаться от подаренных бабушкой долей в обмен на равноценные доли в построенном доме также будет возможным только при наличии соответствующей договоренности с бабушкой. Для этого необходимо заключить новый договор между всеми участниками сделки и оформить необходимые документы на переход права собственности на доли.

Процесс отказа от подаренной доли следует оформлять через опеку, так как несовершеннолетние дети являются недееспособными гражданами.