Продажа подаренной квартиры: обязательно ли платить налог?

Согласно законодательству Российской Федерации, подаренная квартира считается налоговой базой при ее последующей продаже, если подарок был получен менее чем за три года до продажи. Поэтому, возможно, вам придется платить налог с продажи квартиры, если прошло менее трех лет с момента подарка. Конечная сумма налога будет зависеть от стоимости квартиры и продажной цены. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу, чтобы убедиться в точности подсчета налоговой суммы и соблюдении правил законодательства.

Для определения наличия обязательства уплаты налога с продажи квартиры необходимо уточнить следующую информацию:

1. Какой была цена, за которую родители купили квартиру?
2. Какой ценой они оценили данную квартиру на момент передачи ее вам?
3. Какая будет цена продажи квартиры?

На основании этой информации, можно определить:

• Если квартира была приобретена родителями менее 3 лет назад и они ее не зарегистрировали на проживание, то при продаже этой квартиры в течение 3-х лет с момента ее приобретения, вы попадете под налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы выручки, полученной от продажи, за вычетом расходов на ее продажу или по упрощенной системе налогообложения (6% от выручки), если продажа произведена более 1 раза в год.

• Если же прошло более 3-х лет с момента покупки квартиры и ее оценочная стоимость на момент передачи вам не превышала сумму, за которую родители ее приобрели, то налоговое обязательство не возникнет.

Для подтверждения фактов приобретения, передачи и продажи квартиры, необходимо иметь под рукой документы, подтверждающие эти сделки (договоры, акты, расчеты и т.д.).

Статья 217 Налогового кодекса РФ.