Продажа квартиры: наследство, доли, налоги - готовьтесь к выгодной сделке

Согласно статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью. При этом, если вы владели 1/3 квартиры более 3 лет и продаете всю квартиру, то налоговая база будет вычисляться по следующей формуле: (стоимость продажи - (стоимость 1/3 квартиры на дату приобретения) - (стоимость 2/3 квартиры на дату наследования)) x 1/3.

Таким образом, налог на доход при продаже 2/3 квартиры будет начисляться только с разницы между стоимостью продажи 2/3 и стоимостью 2/3 на дату наследования.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году, в котором указана доля, приобретенная вами - 1/3.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное до вашего наследства в 2018 году, в котором также указана ваша доля - 1/3.

3. Документы, подтверждающие факт наследования 2/3 квартиры от вашей матери в 2018 году - свидетельство о праве на наследство, завещание или иной документ в зависимости от обстоятельств наследования.

4. Договор купли-продажи квартиры, если он уже заключен.

Налоговая служба будет рассчитывать налог на основании стоимости продажи квартиры и доли, которую вы продаете. Если доля матери является наследственной и вы продаете ее менее чем через три года после вступления в наследство, то налог будет рассчитываться с учетом коэффициента индексации, который учитывает инфляционные изменения.

Для точного расчета налога необходимо обратиться к специалисту - лучше всего к налоговому консультанту или адвокату, который сможет проинформировать вас о дополнительных требованиях для решения подобных вопросов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - определение налоговой базы для налогообложения доходов физических лиц при продаже имущества;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - определение порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества;
• Статья 219 Налогового кодекса РФ - установление оснований и порядка применения льгот при налогообложении доходов физических лиц.