Продажа квартиры наследственного имущества с равными долями: налоги и правовые условия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была получена в наследство и прошло менее трех лет с момента вступления в наследство, то при ее продаже возможно налогообложение. При этом, в случае продажи квартиры, налог на доход физических лиц рассчитывается исходя из разницы между ценой продажи объекта недвижимости и его кадастровой стоимостью. Однако, если в договоре купли-продажи будет указано, что каждый покупатель получает только свою долю в 1/4 квартиры, а не продает всю квартиру целиком, то при такой сделке налоговая база будет расчитываться для каждого продавца индивидуально и с учетом стоимости только его доли в квартире, а не всей квартиры целиком.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство на квартиру (оно говорит о том, кто является собственниками и как делились доли); 2) Договор о наследовании; 3) Договор купли-продажи, который будет заключен между собственниками квартиры и покупателями (в нем нужно будет указать все условия сделки, в том числе и способ распределения денежных средств между участниками сделки).

В отношении налогообложения следует отметить, что при продаже имущества, полученного по наследству, обычно применяется принцип «наследник - налогоплательщик» (ст. 217 Налогового кодекса РФ), и доход в виде выручки от продажи имущества наследуется каждым наследником в соответствии с его долей в наследстве. При этом, в связи с тем, что с момента наследования не прошло 3 лет, налог на доходы полученные от продажи квартиры должен быть уплачен в соответствии со ставкой 13%.

Однако, при указании в договоре купли-продажи распределения денежных средств между всеми участниками сделки, можно стратегически распределить доходы таким образом, чтобы налог был минимизирован. В любом случае, для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо провести дополнительную консультацию с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на налоговом праве.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217. Налог на доходы физических лиц.

Статья 220. Обложение доходов, полученных физическим лицом в связи с продажей имущества, принадлежавшего ему в собственности менее трех лет.

Статья 223. Порядок исчисления налога при реализации имущества, принадлежащего на праве собственности физическому лицу менее трех лет.