Продажа квартиры: налоговый вычет и обязательства в 2019 году

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной в собственности менее трех лет назад, подлежит обложению налогом на доход физических лиц. В данном случае, квартира была приобретена в июне 2016 г., а продана в сентябре 2019 г., т.е. владение ей не превышало трехлетний срок, а следовательно, при продаже необходимо уплатить 13% налог на доход в размере расчетной разницы между полученной при продаже ценой и ценой покупки, уменьшенной на сумму налогового вычета, который был предоставлен при покупке квартиры.

Для ответа на этот вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2016 года.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие получение налогового вычета в 2016 году.
4. Договор купли-продажи квартиры от 2019 года.
5. Документы об оплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры в 2019 году.

Отвечая на вопрос, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, если на квартиру установлена налоговая льгота, то при ее продаже налог с продажи не взимается, если продана в срок до трех лет со дня постановки на учет получения налогового вычета по данной операции. В данном случае, налоговый вычет был получен в 2016 году, а квартира была продана в 2019 году. Соответственно, налог с продажи квартиры должен быть уплачен в размере 13% от разницы между стоимостью ее приобретения и стоимостью продажи (то есть от суммы 5 млн. руб. – 5 млн. руб. = 0).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

2. Пункт 1 статьи 220 НК РФ, в соответствии с которым налог на доходы физических лиц устанавливается в размере 13 процентов суммы дохода.

3. Статья 220.1 НК РФ "Перечень выплат и иных операций, не являющихся объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц".

4. Пункт 3 статьи 220.1 НК РФ, в соответствии с которым не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы, полученные при условии соблюдения определенных требований при продаже квартиры: если квартира была в собственности более трех лет на момент продажи.

5. Пункт 1 статьи 220.2 НК РФ "Об экспортной пошлине, о налоге на добавленную стоимость, о налоге на доходы физических лиц, о налоге на прибыль организаций, о налоге на имущество организаций в части, касающейся налогового расчета при реализации объектов недвижимости".

6. Пункт 4 статьи 220.2 НК РФ, в соответствии с которым о наличии налоговой обязанности при продаже квартиры взамен налогового вычета может судиться налоговый орган.