Продажа квартиры: налоговые последствия при совместной собственности в браке

Согласно законодательству Российской Федерации, если супруги приобрели квартиру в браке, то она считается их совместной собственностью, даже если по документам только один из супругов является собственником. При продаже этой квартиры супруги должны подать декларацию о продаже и разделить между собой полученные деньги в соответствии с долей собственности каждого из них.

С точки зрения налогового законодательства Российской Федерации, если квартира, которую хотят продать, является единственным жильем собственника и находится в собственности более трех лет, то при ее продаже налог не взимается. Однако, поскольку у мужа супруги есть еще одна квартира в наследственном порядке, которая является его собственностью, то продаваемая квартира не является единственным жильем, и при ее продаже налог будет взиматься в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную женой в октябре 2018 года; 2. Документы, подтверждающие приобретение квартиры мужем в наследство; 3. Свидетельство о браке между мужем и женой.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, принадлежащего на праве общей собственности, налоговая база определяется как разница между стоимостью доли в продаваемом имуществе и стоимостью приобретенной доли. В данном случае, если квартира приобретена в браке, то имущество считается имуществом на праве общей долевой собственности.

Если квартира является единственным жилым помещением, и продажа осуществляется более чем через 3 года после ее приобретения, то продажа освобождается от налога на доход физических лиц. Однако, если муж и жена приобретали квартиру в браке и она является совместной собственностью, учитывается только период владения той долей, которая принадлежит продавцу.

Таким образом, при продаже квартиры жена должна учитывать только свой период владения, а не период владения мужа. Если квартира была приобретена в браке в 2018 году, то жене можно продать ее без уплаты налога до конца 2021 года. Поэтому в случае продажи квартиры жена должна подать декларацию и указать полную стоимость и ее период владения.

Статья 255 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" предусматривает налогообложение дохода от реализации имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности менее трех лет, если это не было единственным жильем в течение данного периода. Также необходимо учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности супругов в браке, а также правила оформления документов на имущество совместной собственности.