Продажа квартиры: налог, стоимость, срок владения и другие важные вопросы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход в виде выручки от продажи имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, если на момент продажи квартиры Вы являетесь налоговым резидентом РФ, то Вы попадаете под действие налогового режима 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Если Вы уже не являетесь налоговым резидентом РФ на момент продажи квартиры, то налоговый режим будет определяться в соответствии с налоговым законодательством той страны, в которой Вы будете являться налоговым резидентом. При этом, если Вы продадите квартиру до мая 2023 года, то налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры. Если же Вы продадите квартиру после мая 2023 года, то налог будет начисляться по более выгодной для Вас ставке 0% от дохода в связи с превышением пяти лет владения имуществом. Однако, необходимо учитывать, что налоговый режим может измениться в зависимости от изменений в законодательстве.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент приобретения и на момент продажи (например, договор купли-продажи); - Свидетельство о регистрации налогоплательщика в качестве налогового резидента РФ; - Документ, подтверждающий прекращение статуса налогового резидента РФ, если это имеет место быть.

Относительно вопроса на какой налог благодаря продаже квартиры в данной ситуации попадает продавец, ставлю в известность, что при продаже квартиры налогом облагается доход, полученный от продажи, который определяется как разница между стоимостью квартиры на момент продажи и стоимостью на момент приобретения. Если квартира принадлежала продавцу более пяти лет, то налоговая база при продаже исчисляется на основании инфляционной составляющей, что может снизить размер налога.

При продаже квартиры налогом облагаются все продавцы, к которым относится право собственности на квартиру. Налоговая ставка для резидентов РФ в 2021 году составляет 13%. Однако, при продаже квартиры в период с 1 января 2021 года до 31 декабря 2022 года, если срок владения квартирой составляет более 5 лет и продавец признается налоговым резидентом РФ, то налог на доход физического лица по продаже квартиры не взимается.

Соответственно, если продавец продает квартиру до того, как потеряет статус налогового резидента РФ, то он облагается налогом по ставке 13% на доход от продажи, если он не сможет применить льготу, описанную выше. Если продавец продает квартиру после того, как потеряет статус налогового резидента РФ, то он облагается налогом по ставке 30% на доход. Если квартира все еще находится у продавца после того, как он потерял статус налогового резидента РФ, то он обязан подать декларацию о наличии иностранного имущества в налоговом органе.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 220.1 НК РФ "Налоговая база для источников дохода налоговых нерезидентов". Статья 224 НК РФ "Налог на доходы физических лиц при совершении сделок с ценными бумагами и биржевыми товарами на биржевых площадках Российской Федерации".